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買房、不買房 你選哪一邊?!
2018/10/05


買房、不買房 你選哪一邊?!

2018年9月27日 下午2:13

文:歐陽姚

網路上有許多年輕人PO文,對買房已經「殘念」;理由是收入太少買不起;不過根據金融聯徵中心房貸統計資料顯示,去年貸款買房的人,四成年收入未滿60萬元,三成在60~100萬元間,合計達七成。

以總價600萬房子來算,自備二成120萬元,20年期本利攤還,每月房貸約一半薪水、2.4萬元。相同條件總價800萬元房子,每月要還3.2萬元,約六成五的薪水。買1000萬的房子,自備款200萬,每個月房貸4萬元,約八成薪水。

600~800萬的房產,每月貸款的比例,若是雙薪家庭(上述調查為個人薪資),還在可以接受的範圍,至於總價1000萬元以上的房產,若房貸高達薪資的八成,即使是雙薪收入,都算是負擔過重。

*置產最大困難~還款期長

尤其是在付出頭期款辦完房產轉移後,接下來就進入長達20~30年的還款階段。如果收入來源只有單一薪資,萬一遇到失業,又無積蓄,只要無法繼續償還房貸,大約半年後銀行就會找上門來了,而往往被迫斷頭的,都是賣在最低價位;走到這一步的屋主最可憐,不是處理完房產後的金額全數被銀行拿走,更甚者不但房子沒了,還倒欠銀行一筆。

所以,買房要考慮的絕對只不是「房價跌了」、「存到頭期款」或「要結婚了」這麼單純,要能源源不斷的供給房貸,才是擁有房產的關鍵。

*買進地點~無須單戀一枝花

如果還是準備買房,也無須單戀一枝花;因為台灣都會區房產實在太貴了,相同投資金額,可以買到更有價值的物件。

以在美國工作租屋的A君為例,他的房東所擁有的house一共有6間房間,房東將其中5間出租,平均每間收取房租700美元,每月共收3,500美元,已超過房東的房貸。

建議A君,也可以如法炮製。假設買進一棟5房house,總價50萬美元,貸款40萬美元。單身的他就可以將多餘房間出租,補貼房貸(美國房貸利率較高約4%起跳),租金收入好的話,或許有機會全額支付貸款。

將來即使A君要回台工作,將美國的房產出租,租金絕對可以支應台北租金,而且50萬美元(約1,350萬)在北市也買不到,足夠一家人居住的坪數。

如果一定要在台灣置產,最簡單的方法就是觀察人口數。有人的地方,才會有發展。

有些鄉下地區,年輕人幾乎全部出走,留下的都是老年人,這種地區的房產,再便宜也不值得投資。

反觀,竹北就是一個因「竹科」,而引進大量人口的區域。目前竹北地區的房價有些已直逼台北市,早年買進的屋主一定賺翻了。

至於,不買房的至少要有以下幾個條件之一

1.家裡會給留給你一棟房產

2.單身且老了做好入住養老院的準備

3.擁有其他資產 ~股票、股權、債券、保單、現金

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